Proč se vyplatí kupovat zanedbané domy a jak na to?
David Holík 7.6.2025
V době, kdy jsou ceny nemovitostí na svém maximu a kvalitních domů na trhu ubývá, hledají investoři i běžní kupující alternativní cesty, jak přijít k výhodné koupi. Jednou z nich je nákup zanedbané, opuštěné nebo na první pohled nezajímavé nemovitosti. Přestože to může znít jako riskantní podnik, dobře zvolený dům s potenciálem může být velmi výhodnou investicí.
Skrytá hodnota starších a zanedbaných domů
Mnoho kupujících hledá „hotové“ bydlení – moderní, čerstvě zrekonstruované, připravené ihned k nastěhování. Právě proto zůstávají nemovitosti v horším technickém stavu na trhu déle a často se prodávají pod cenou. Pro investora to může být příležitost, jak získat dům v dobré lokalitě za zlomek ceny nové stavby.
Takové domy často disponují:
větším pozemkem než novostavby,
příznivou cenou za metr čtvereční,
starší, ale kvalitní konstrukcí (např. cihla namísto sádrokartonu),
potenciálem pro přestavbu podle vlastních představ.
Jak postupovat při koupi zanedbaného domu
1. Zhodnoťte lokalitu
Zásadní je poloha. I zanedbaný dům v dobré lokalitě má smysl – může se zhodnotit už jen tím, že se nachází v rozvíjející se čtvrti, v blízkosti MHD, školy nebo nové zástavby.
2. Prověřte právní stav nemovitosti
Důkladná kontrola vlastnických práv, věcných břemen, exekucí a zápisů v katastru je naprostý základ. U starších domů se často objevují historická omezení, která mohou ztížit rekonstrukci nebo prodej.
3. Nechte si zpracovat technickou inspekci
Stavební technik vám pomůže odhalit skryté vady (např. statiku, elektroinstalaci, izolace, vlhkost). Cena takové inspekce je malá v porovnání s riziky, která může předejít.
4. Spočítejte si celkové náklady
Při nákupu zanedbané nemovitosti je důležité počítat nejen s kupní cenou, ale i s rozpočtem na opravy, projekt, stavební povolení, případně i demoliční práce.
Tip: Nízkoenergetické standardy můžete promítnout už do rekonstrukce – tím zvýšíte hodnotu domu a snížíte budoucí provozní náklady.
Pro koho je takový nákup vhodný?
Investoři – mohou koupit, zrekonstruovat a prodat se ziskem (tzv. flipování).
Zruční kupující – kteří zvládnou část rekonstrukce svépomocí.
Zájemci o specifické bydlení – kteří chtějí přestavět dům na míru.
Lidé hledající nemovitost v lokalitě, kde už nové domy nejsou dostupné.
Výhody nákupu zanedbaného domu
Nižší pořizovací cena
Možnost daňové optimalizace (např. nižší daň z nabytí)
Přizpůsobení si nemovitosti podle svých potřeb
Vyšší zhodnocení při následném prodeji
Na co si dát pozor
Technický stav může být horší, než se na první pohled zdá.
Opravy bývají často nákladnější a zdlouhavější, než se předpokládalo.
Je nutné počítat s časovou náročností celé rekonstrukce.
Některé domy mohou být kulturní památky nebo v ochranných pásmech – to omezuje úpravy.
Závěrem: Risk s potenciálem vysoké odměny
Nákup zanedbané nemovitosti není pro každého. Ale pokud máte vizi, čas a rozpočet na úpravy, může jít o mimořádně výhodnou koupi. Především v Praze a Středočeském kraji lze stále najít domy, které čekají na své „druhé narození“. S pomocí zkušeného realitního makléře, který rozumí nejen trhu, ale i technické stránce nemovitostí, můžete udělat velmi chytrou investici.
Chcete najít nemovitost s potenciálem?
📞 Ozvěte se mi, rád vám pomohu najít opuštěný nebo zanedbaný dům s investiční příležitostí.
👉 Kontaktujte mě zde