Jak připravit dům na prodej: 7 klíčových kroků

David Holík 6.7.2025

Plánujete prodat svou nemovitost? Pak věnujte pozornost prvnímu dojmu, který váš dům nebo byt zanechá. Správná příprava nemovitosti na prodej může výrazně zrychlit samotný prodej a zároveň navýšit její tržní hodnotu. V tomto článku vám představím 7 klíčových kroků, jak připravit dům na prodej tak, aby zaujal co nejvíce zájemců.

1. Úklid a odosobnění prostoru

Základem úspěchu je čistý a uklizený interiér. Zbavte se zbytečností, nadměrného nábytku a osobních předmětů. Cílem je vytvořit neutrální prostor, ve kterém si potenciální kupující dokáže snadno představit sebe a svůj život.

🧹 Tip: Nezapomeňte na detaily – čistá okna, vyleštěné baterie nebo upravené rámy obrazů vytvářejí silný dojem.

2. Opravy a údržba

Malé vady mohou působit dojmem zanedbané nemovitosti. Opravte kapající kohoutky, oprýskanou omítku nebo vrzající dveře. Dům připravený na prodej by měl být v technicky bezvadném stavu, aby nevzbuzoval pochybnosti.

3. Vymalujte světlými barvami

Čerstvě vymalovaný interiér světlými neutrálními odstíny působí čistě, vzdušně a větší. Bílá, světle šedá nebo béžová jsou sázkou na jistotu. Výrazné barvy mohou být rušivé – ponechte je na doplňcích.

4. Vylepšete první dojem – exteriér

Kupující často rozhodují do 30 sekund. Zajistěte, aby vstup do domu působil upraveně: posekaný trávník, čistý vchod, květiny v truhlících nebo natřená branka. Detaily jako nový rohožek nebo číslo popisné mohou mít překvapivý vliv.

5. Profesionální fotografie nemovitosti

Kvalitní fotografie nemovitosti prodávají. Zajistěte si služby profesionálního fotografa, který umí pracovat se světlem, kompozicí a záběry. Fotky jsou tím prvním, co lidé uvidí v online inzerci – a často rozhodnou, zda přijdou na prohlídku.

📸 SEO tip: Nezapomeňte optimalizovat názvy obrázků (např. „moderni-obyvaci-pokoj-praha.jpg“) a používat alt texty pro lepší vyhledatelnost ve výsledcích Google Obrázky.

6. Home staging – drobné úpravy pro efekt

Home staging znamená upravit interiér tak, aby vypadal co nejpřitažlivěji. Použijte dekorace, polštáře, čerstvé květiny nebo příjemné osvětlení. Často i malé změny mají velký dopad na celkovou atmosféru.

7. Připravte se na prohlídky

Během prohlídek zajistěte dostatek světla, vyvětraný prostor a klidné prostředí. Zvažte, zda nemovitost neprezentovat prostřednictvím zkušeného realitního makléře, který umí reagovat na otázky zájemců a zdůraznit výhody vaší nemovitosti.

Shrnutí: Jak zvýšit šanci na úspěšný prodej

Správná příprava domu na prodej je investicí, která se často několikanásobně vrátí. Čistota, drobné opravy, estetická úprava a profesionální prezentace (zejména fotografie) jsou klíčem k tomu, jak rychle a výhodně prodat dům.

Chcete poradit s přípravou své nemovitosti na prodej nebo si objednat profesionální nafocení? Kontaktujte mě – rád vám pomohu udělat z vaší nabídky tu, kterou kupující nepřehlédnou.